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亚卜游戏玩法 - 2019年10月广州楼市交易报告——广州链家研究院

时间:
2020-01-11 17:39:28

  

亚卜游戏玩法 - 2019年10月广州楼市交易报告——广州链家研究院

亚卜游戏玩法,(一) 广州二手房交易情况

1、整体二手房交易量继续下探,成交均价小幅下跌

根据广州链家研究院的数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,10月环比9月下降4.1%,共成交8302套。整体成交均价从今年4月开始,除9月外,整体呈下跌趋势,10月二手房均价下跌到今年以来最低水平,环比下降4.4%。

广州10月二手房交易户型以60-90平方米区间的占比最大,占总量的38%;其次为主打三房的90-120平方米户型,占总量的27%;120平方米以上的户型成交占比为15%;60平方米以下的户型占比为20%。全市1-10月期间,各面积区间占比表现平稳。

2、全市成交量小幅下降,成交均价各区表现稳定

10月份广州整体全市交易量对比9月份成交下降了355套。荔湾区、增城区、天河区及番禺区下降幅度明显,其中荔湾区下降幅度超过20%。由于番禺区成交量占比较大,所以对全市交易量走势影响较为明显。另外,花都区表现较为活跃,10月成交量环比上升9.7%。

10月份广州整体二手房成交均价为21513元/平方米,平均单套成交面积为92平方米,成交金额为198万元。天河区的成交均价继续保持全市最高水平,达到35868元/平方米,其次是越秀区和海珠区。而二手房成交均价低于2万元/平方米的都是外围区域,南沙区、增城区、花都区和从化区。

3、二手房市场成交量下降,买家议价能力环比再扩大

在二手房交易流程中,今年广州市场买家的议价空间从4月起持续拉大,10月的议价空间为10.2%,现市场偏向买家市场。8月起连续三个月成交周期延长,10月成交周期达到144天,在这行情下,业主应合理出价,缩短成交周期。

(二) 广州新房交易情况

1、新房库存量大,总货值达到5484亿元

根据住建局公布的数据显示,截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套,总建筑面积约1828万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区,新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为124平方米,针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品。按照目前广州市主要新盘约3万元/平方米的成交均价来计算,广州链家研究院估算目前广州市新房的储备货值已经达到5484亿元,平均每套新房货值约366万元。

2、新房整体网签平稳,黄金周后增长提速

根据广州链家研究院对全市新房网签情况的监测,10月新房网签总套数为6257套,日均202套,全月波动不明显。十一黄金周过后,大部分开发商都在通过多种措施积极推货去化,部分新房存量较大的区域已经呈现明显的销售增速的趋势。其中,增城区在29日新房网签总量达到396套,远超其他区域。

新房整体网签面积与整体网签套数的变化基本一致。截止至31日,全市平均每天网签新房面积约2.2万平方米,其中26日、29日由于增城区新房签约量激增,日网签面积均超过了4.0万平方米。

从10月份新房网签交易量数据看,广州新房平均单套面积为109平方米,与目前库存平均124平方米的单套面积相比还有一定距离,但新房大户型已经成为常态,符合目前新房购房者的主流消费需求趋势。

在成交均价方面,2019年10月广州主要新盘成交均价为29167元/平方米。在各行政区的成交均价方面,越秀区新房成交均价超过5.3万元/平方米,其次为海珠区、天河区、白云区和荔湾区,均价维持在4.3万元/平方米以上。

纵观全市一手和二手市场整体成交情况,今年广州市场1-10月一二手整体交易量同比去年增长8.4%,其中10月份整体成交12530套,环比下跌17.3%,但同比增长了3.5%。今年10月份广州整体市场交易量同比去年增长主要得益于二手房市场的明显增长,二手房交易量达到6754套,虽然环比9月份下跌22.0%,但同比去年却增长了36.4%,从而带动了10月份全市一二手整体交易量的增长。

结合去年同期交易情况,预计今年11月份二手房交易量将继续增长,一手市场变化相对平稳。12月份则由于开发商前期大量的营销去化铺垫,冲刺全年销售业绩,预计一手市场交易量将明显增长,从而在一定程度上抑制二手市场的交易需求。

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